Selular.ID – Sejak awal Maret lalu, Dubai dilaporkan telah menjadi “ghost town” atau “kota hantu” karena eksodus massal penduduk dan wisatawan yang dipicu oleh serangan rudal dan drone intensif yang berkelanjutan dari Iran.
Konflik tersebut telah menghancurkan reputasi kota sebagai pusat yang aman dan mewah, memaksa hotel-hotel untuk tutup, restoran-restoran kosong, dan mendorong warga asing untuk melarikan diri, meninggalkan harta benda dan toko-toko yang kosong.
Meskipun beberapa pejabat setempat telah mencoba menampilkan citra normalitas, lonjakan serangan telah menyebabkan jalanan, toko, dan pantai menjadi kosong, mengubah kota dari metropolis yang ramai menjadi daerah yang hampir ditinggalkan hanya dalam beberapa minggu.
Ribuan penduduk dan wisatawan telah meninggalkan Dubai sejauh ini, sebuah kota di mana sembilan dari sepuluh penduduknya adalah warga asing.
Sebelum serangan rudal dan drone Iran, Dubai telah menjadi salah satu pusat keuangan terbesar dan terkaya di dunia berkat sebuah ide sederhana: meskipun terletak di daerah yang sangat tidak stabil, kota ini telah menciptakan citra oasis yang aman dan tidak tersentuh oleh konflik dan korupsi.
Keberhasilan Dubai telah mendorong banyak negara di kawasan ini untuk mengikuti jejaknya, misalnya Arab Saudi dan Qatar, yang melakukan usaha serupa dalam upaya untuk mendiversifikasi ekonomi mereka agar tidak lagi bergantung pada bahan bakar fosil.
Namun, perang dengan Iran telah membuat semuanya mendadak menjadi kacau, mengguncang keyakinan banyak orang bahwa kemewahan yang telah mereka ciptakan di Teluk Persia tidak dapat ditembus.
Para manajer aset dan pengacara telah menerima semakin banyak panggilan dalam beberapa hari terakhir dari orang-orang yang ingin memindahkan uang mereka ke wilayah yang lebih aman.
Transaksi properti telah ditunda dan banyak orang asing mulai bertanya-tanya apakah masuk akal untuk tinggal di Dubai dalam waktu lama.
Bahkan jika serangan rudal dan drone berhenti, ancaman berkelanjutan dari Iran yang bermusuhan akan terus menimbulkan ancaman serius bagi stabilitas regional.
Terlepas dari semua itu, Dubai masih memiliki banyak keunggulan. Pajak yang rendah dan lingkungan yang ramah bisnis terus menarik penduduk dan investor, dan kota ini telah pulih dari krisis serius di masa lalu.
Saat ini, kota ini memiliki lebih dari 170 hotel bintang lima dan 19 restoran berbintang Michelin.
Populasi Dubai telah tumbuh menjadi sekitar empat juta orang, 90 persen di antaranya adalah warga negara asing. Tahun lalu saja, 9.800 jutawan pindah ke UEA, membawa lebih dari $60 miliar modal, arus masuk individu kaya terbesar di dunia.
Pusat keuangan utama juga telah memperluas operasinya di kota ini. Pada akhir tahun 2025, Dubai International Financial Center menjadi rumah bagi hampir 300 bank dan lebih dari 100 dana.
Banyak yang percaya bahwa Dubai sama stabil dan dapat diprediksi seperti London atau Singapura.
Namun hanya dalam beberapa hari, semuanya berubah drastis.
Baca Juga:
- Perang Teluk Buktikan Prediksi Elon Musk Tepat, Serangan Drone Iran Bikin AS dan Israel Keteteran
- Perang Iran – AS dan Israel: Saat Teknologi AI Tak Mampu Mengalahkan Rudal Monster Khorramshahr 4
Perang Menghancurkan Ilusi Keamanan
Persepsi ini tiba-tiba terguncang ketika Iran mulai meluncurkan ratusan drone dan rudal ke Dubai dan bagian lain Teluk.
Firma akuntansi dan konsultasi KPMG mengatur penerbangan evakuasi untuk karyawan, sementara Google segera mengevakuasi lebih dari seribu pekerja yang berada di kota itu untuk acara perusahaan.
Beberapa bank dan dana memesan akomodasi alternatif di daerah gurun terpencil untuk mengurangi risiko serangan.
Karyawan di bank investasi besar diinstruksikan untuk bekerja dari rumah, dan Deutsche Bank dan Franklin Templeton untuk sementara menangguhkan perjalanan ke wilayah tersebut.
Sejak konflik dimulai, beberapa klien ultra-kaya mulai mempertimbangkan untuk memindahkan aset mereka.
Ryan Lin dari firma hukum Bayfront Law yang berbasis di Singapura mengatakan dia telah dihubungi oleh sekitar 20 klien – termasuk pemegang visa emas jangka panjang di Dubai – yang bertanya bagaimana cara memindahkan beberapa properti ke Singapura.
“Dua di antaranya telah meminta kami untuk memindahkan uangnya segera,” kata Lin. “Mereka bertanya: ‘Seberapa cepat Anda bisa melakukannya?’”
Masalah ini semakin diperparah oleh fakta bahwa Dubai tidak pernah dirancang untuk kondisi perang. Tidak seperti Israel, Uni Emirat Arab tidak memiliki jaringan tempat perlindungan atau sistem peringatan yang memadai.
Kerugian yang diderita kota ini mencapai sekitar $56 miliar dalam pengeluaran pariwisata.
Serangan ini terjadi pada saat pertumbuhan yang kuat di pasar properti. Harga properti residensial di Dubai telah meningkat sekitar 60 persen antara 2022 dan awal 2025, membuat pasar rentan terhadap potensi koreksi.
Situasi bertambah buruk saat Iran memperluas target serangan pada obyek-obyek vital di sektor digital. Pada 1 Maret 2026, drone Iran menyerang tiga pusat data Amazon Web Services (AWS) di UEA (Dubai) dan Bahrain, menyebabkan kerusakan struktural, kebakaran, dan gangguan layanan cloud yang signifikan.
IRGC mengklaim bertanggung jawab, dengan alasan fasilitas tersebut mendukung intelijen AS. Layanan perbankan, fintech, dan aplikasi transportasi daring di wilayah tersebut menjadi terganggu.
AWS adalah penyedia komputasi awan terbesar di dunia, dengan infrastrukturnya yang mendukung jutaan situs web dan platform perusahaan besar.
AWS menyediakan produk TI penting seperti penyimpanan kepada pelanggan melalui pusat data – aula besar berisi komputer-komputer canggih – di berbagai lokasi di seluruh dunia.
Vili Lehdonvirta, profesor kebijakan teknologi di Universitas Aalto, mengatakan kepada BBC News bahwa tampaknya ini adalah pertama kalinya infrastruktur awan semacam itu “dihancurkan oleh aksi militer”.
Ia mengatakan ini “tidak sepenuhnya tidak terduga” karena dengan banyaknya pemerintah dan perusahaan yang menggunakan sejumlah kecil penyedia awan besar, pusat data mereka telah menjadi “target yang menarik bagi siapa pun yang ingin mengganggu suatu negara”.
“Selain itu, mengingat bagaimana pasukan militer AS dan sekutunya semakin banyak menggunakan komputasi awan dan AI komersial sebagai bagian dari operasi mereka, tidak sepenuhnya tidak terduga bahwa musuh mungkin mulai menargetkan infrastruktur ini sebagai fasilitas “penggunaan ganda”,” tambahnya.
Perusahaan teknologi dalam beberapa tahun terakhir telah mendorong investasi di Timur Tengah, menandatangani kesepakatan besar untuk meningkatkan pengembangan AI di wilayah tersebut dan infrastruktur untuk mendukungnya.
Profesor Lehdonvirta mengatakan bahwa kawasan Teluk juga telah menjadi “titik panas” bagi perusahaan teknologi China seperti Alibaba, Huawei, dan Tencent – meskipun sejauh ini belum ada yang melaporkan gangguan layanan serupa yang timbul akibat konflik di wilayah tersebut.
Upaya Menarik Kembali Para Ekspatriat
Tentu saja agar situasi tidak terus memburuk, pemerintah setempat telah menyusun upaya untuk memulihkan kembali daya tarik Dubai.
Menurut laporan terbaru Financial Times, otoritas di Uni Emirat Arab sedang mempertimbangkan untuk melonggarkan persyaratan domisili pajak bagi ekspatriat yang meninggalkan negara itu setelah pecahnya konflik Iran, dalam upaya untuk mendorong kepulangan mereka.
Para pejabat secara pribadi mengindikasikan bahwa penduduk yang menghabiskan waktu lama di luar negeri selama krisis dapat diberikan kelonggaran pada aturan yang biasanya mensyaratkan masa tinggal minimum untuk mempertahankan domisili pajak, tambah laporan FT.
Langkah ini dipandang sangat signifikan bagi Dubai, pusat keuangan regional utama yang telah menarik kekayaan global dengan rezim pajak penghasilan nol, rekam jejak keamanan yang kuat, dan akses ke modal.
Mengutip sumber, laporan FT lebih lanjut mengatakan bahwa pihak berwenang enggan mengeluarkan pengecualian secara menyeluruh, tetapi permohonan dapat ditinjau secara individual setelah konflik mereda.
Otoritas Pajak Federal dikatakan sedang bekerja sama dengan Otoritas Federal untuk Identitas, Kewarganegaraan, Bea Cukai, dan Keamanan Pelabuhan mengenai kemungkinan penyesuaian.
UEA juga menerapkan uji “pusat kehidupan”, yang memungkinkan status kependudukan jika kepentingan pribadi dan keuangan utama seseorang berbasis di negara tersebut. Keadaan luar biasa seperti gangguan perjalanan juga dapat dipertimbangkan.
Situasi menjadi lebih mendesak karena beberapa ekspatriat yang awalnya pergi kesulitan untuk kembali karena pembatalan penerbangan dan penutupan wilayah udara yang terputus-putus.
Maskapai penerbangan termasuk British Airways telah menangguhkan layanan ke Dubai untuk jangka waktu yang lama, sehingga mempersulit rencana perjalanan.
Periode penilaian kependudukan pajak dimulai pada 1 Januari, yang berarti individu yang pergi setelah konflik meningkat pada akhir Februari berisiko kehilangan status mereka kecuali mereka segera kembali atau aturan dilonggarkan.
Bagi mereka yang kembali ke Inggris, ini dapat mengakibatkan kewajiban pajak yang lebih tinggi di bawah HM Revenue & Customs.
Potensi hilangnya penduduk kaya raya menimbulkan risiko ekonomi dan reputasi bagi Dubai, terutama karena kekhawatiran keamanan dan ketidakstabilan regional membebani daya tariknya, tambah laporan FT.
Baca Juga: Dampak Perang Timur Tengah, Dua Pusat Data Amazon Kena Serangan Drone
